¿No tienes deudor solidario? El encargo fiduciario puede ser la solución para arrendar
Junio 29 de 2026Encontrar el apartamento ideal puede ser una gran satisfacción… hasta que llega uno de los requisitos que más dificultades genera: presentar un deudor solidario.
Muchas personas cumplen con la capacidad económica para pagar un arriendo, pero no cuentan con un familiar o conocido que pueda asumir ese compromiso. O simplemente prefieren no involucrar a terceros en una obligación financiera.
¿Significa esto que no podrán arrendar un inmueble?
La respuesta es no.
En Colombia existe una alternativa completamente legal que puede reemplazar esta figura en determinados casos: el encargo fiduciario.
¿Por qué se solicita un deudor solidario?
Cuando un propietario o una inmobiliaria solicita un codeudor, su objetivo principal es contar con un respaldo económico en caso de que el arrendatario incumpla con el pago del canon de arrendamiento o de los servicios públicos.
Es una medida que busca brindar tranquilidad al propietario y proteger su patrimonio.
Sin embargo, conseguir un deudor solidario no siempre es sencillo.
Muchas personas no cumplen con los requisitos exigidos o simplemente no desean asumir la responsabilidad económica de otra persona.
Por eso existen otras alternativas.
¿Qué es un encargo fiduciario?
De acuerdo con la normativa financiera colombiana, un encargo fiduciario consiste en un contrato mediante el cual una persona entrega recursos económicos a una entidad fiduciaria autorizada para que los administre bajo unas condiciones previamente establecidas.
Lo más importante es entender que esos recursos siguen siendo propiedad del arrendatario.
La fiduciaria únicamente los administra y los libera cuando se cumplen las condiciones definidas dentro del contrato.
¿Cómo funciona en un contrato de arrendamiento?
En este tipo de operación, el arrendatario constituye un encargo fiduciario por un valor que normalmente equivale a tres o más cánones de arrendamiento.
Ese dinero permanece bajo la administración de la entidad fiduciaria durante la vigencia del contrato.
Si el arrendatario cumple correctamente con todas sus obligaciones, los recursos le son devueltos al finalizar el contrato, junto con la rentabilidad que hayan generado según las condiciones del producto fiduciario.
En caso de presentarse un incumplimiento previamente establecido, la fiduciaria actúa conforme a las instrucciones pactadas entre las partes.
¿Es lo mismo que un depósito?
No.
Y esta diferencia es fundamental.
La Ley 820 de 2003 prohíbe exigir depósitos en dinero entregados directamente al propietario para garantizar el cumplimiento del contrato de arrendamiento de vivienda urbana.
El encargo fiduciario funciona de manera completamente distinta.
Los recursos no quedan en manos del propietario, sino bajo la administración de una entidad fiduciaria autorizada, siguiendo reglas jurídicas y financieras claramente establecidas.
Por esta razón, es indispensable que este tipo de estructuras sean revisadas y diseñadas por profesionales que garanticen su correcta aplicación.
Una alternativa que requiere acompañamiento profesional
Aunque el encargo fiduciario es una excelente opción para muchas personas, también es cierto que su implementación exige conocimiento jurídico y financiero.
No todas las inmobiliarias manejan esta figura, precisamente porque requiere un análisis detallado para asegurar que cumpla con toda la normativa vigente.
Por eso resulta tan importante contar con una inmobiliaria que, además de administrar el proceso de arrendamiento, ofrezca asesoría legal especializada.
En Novíssima te ayudamos a encontrar la mejor solución
Cada proceso de arrendamiento es diferente.
En Novíssima analizamos cada caso de manera individual para identificar cuál es la alternativa más adecuada tanto para el propietario como para el arrendatario.
Si no cuentas con un deudor solidario o prefieres no utilizar esta figura, nuestro equipo inmobiliario y jurídico puede orientarte sobre la viabilidad de un encargo fiduciario correctamente estructurado.
Nuestro objetivo es brindar tranquilidad a ambas partes, garantizando procesos transparentes, seguros y ajustados a la ley.
Porque un buen contrato no solo protege un inmueble.
También protege la confianza entre quienes lo firman.
Datos de contacto
📧 Correo: comercial@novissima.com.co
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