¿CÓMO VENDER UN INMUEBLE HEREDADO EN COLOMBIA? GUÍA LEGAL PASO A PASO PARA HEREDEROS

Heredar una propiedad no siempre es tan simple como parece 

Cuando recibes un inmueble por herencia, es común pensar que puedes venderlo de inmediato. Pero en la práctica, te encuentras con trámites legales, procesos notariales, documentos que no sabes cómo interpretar y múltiples herederos con opiniones distintas. 

En NOVISSIMA, acompañamos a diario a personas que atraviesan este mismo proceso. Heredaron una propiedad, quieren venderla y no saben por dónde empezar… o temen cometer errores legales que puedan afectar su patrimonio. 

¿Se puede vender una propiedad heredada? Sí, pero primero… 

Antes de pensar en vender, debes tener claro que una herencia inmobiliaria debe pasar primero por un proceso de sucesión, que es el trámite legal que determina a quiénes pertenece el inmueble oficialmente. 

Guía paso a paso para vender un inmueble heredado en Colombia 

Paso 1 – Verifica que exista testamento (o no) 

Lo primero que tu abogado debe revisar es si la persona fallecida dejó testamento. 

• Si lo hay: se debe validar ante notaría o juzgado. 

• Si no: se realiza una sucesión intestada (cuando no hay voluntad expresa). 

Paso 2 – Iniciar la sucesión 

Este proceso puede hacerse por vía notarial (si todos los herederos están de acuerdo) o judicial (si hay desacuerdos). 
En esta etapa se identifican los bienes, deudas y herederos. 

👉 Consejo: un abogado especializado en herencias puede agilizar este proceso y evitar conflictos innecesarios. 

Paso 3 – Escritura de adjudicación 

Una vez finalizada la sucesión, se firma la escritura de adjudicación, donde el inmueble pasa oficialmente a nombre de los herederos. 

Sin este paso, no puedes vender el inmueble legalmente. 

Paso 4 – Registro en la Oficina de Instrumentos Públicos 

La escritura de adjudicación debe registrarse. Solo así el bien queda legalmente a nombre de los herederos ante el Estado 

Paso 5 – Ahora sí: puedes vender 

Con el inmueble ya a nombre de los herederos, se puede: 

• Vender directamente (si hay un comprador). 

• Dividir el valor si son varios herederos. 

• O en algunos casos, vender judicialmente si no hay acuerdo. 

Errores comunes que puedes evitar 

• Intentar vender sin haber hecho la sucesión. 

• Omitir deudas del fallecido que afectan la herencia. 

• No contar con asesoría legal adecuada. 

Una venta mal gestionada puede terminar en disputas familiares, sanciones legales o incluso en la anulación del proceso de venta. 

¿Y cuánto tarda todo esto? 

Depende. Si hay acuerdo entre herederos, la sucesión notarial puede tomar entre 1 y 3 meses. 
Si es judicial o hay conflictos, el proceso puede extenderse. 

Por eso en NOVISSIMA ofrecemos acompañamiento jurídico para herederos, desde la asesoría inicial hasta el cierre de venta, para que todo se haga correctamente y sin sorpresas. 

Caso real: de la herencia confusa a una venta exitosa 

Martha, 58 años, Cali. 
Su madre falleció dejando un apartamento sin testamento. No sabía qué hacer ni cómo dividirlo con sus hermanos. Con NOVISSIMA, iniciaron la sucesión, gestionaron la adjudicación y vendieron el inmueble en 4 meses. 

🔹 “Nos ayudaron a entender el proceso paso a paso, sin peleas ni estrés. Pudimos vender en paz.” 

Conclusión: tu herencia merece estar legalmente protegida 

Vender una propiedad heredada no tiene por qué ser una pesadilla legal. Con la guía correcta y el respaldo de expertos, puedes hacer todo paso a paso, con claridad, tranquilidad y cumpliendo la ley. 

🏡 ¿Heredaste un inmueble y quieres venderlo? 
En NOVISSIMA te guiamos legalmente desde el primer paso hasta la venta final, para que evites errores, conflictos y demoras innecesarias. 

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