¿COMO VENDER O COMPRAR UN APARTAMENTO CON LEASING?

Aquí está la respuesta.

En estrictos términos legales, un locatario no puede hacer la venta de un apartamento, porque no debe pasarse por alto que el inmueble que ocupa y disfruta no es de su propiedad. Ese inmueble es propiedad de la entidad financiera que lo adquirió, para con fundamento en dicho apartamento firmar con el locatario un contrato de leasing habitacional; contrato que le concede a éste los derechos de usarlo y de comprarlo pagando la totalidad de las cuotas acordadas y el saldo final de rescate. En estas condiciones el inmueble no es propiedad del locatario sino de la entidad que se lo ha dado en arrendamiento financiero.

Lo que ocurre es que, con parte del valor de las cuotas y el valor final convenido, que siempre obedece a un porcentaje del valor del inmueble, lo puede adquirir y el financiero se lo titula.

Estando en desarrollo el contrato de Leasing habitacional lo que puede hacer el locatario es ceder los derechos a un tercero, y acá puede ocurrir una de tres cosas:

1. Si el locatario ya cumplió con todos los pagos de que estaba obligado, solicitarle al financiero que le haga la escritura de transferencia de la propiedad al tercero, previa cesión de los correspondientes derechos.
2. El locatario, con dinero que le suministre el interesado en el inmueble puede cancelar los dineros que le deba a la empresa financiera y ceder sus derechos para que se le haga la titulación del bien al cesionario de los derechos y,
3. Si el locatario debe cantidades que el tercero no quiere o no puede pagar en el momento, le pude ceder los derechos, pero el interesado como cesionario debe satisfacer las exigencias que le haga la compañía que financia para aceptarlo como nuevo locatario, mostrando ante ella su capacidad de endeudamiento, que se tramita como cualquier crédito.

Todo lo anterior, dificulta, sin duda una pronta negociación de un inmueble que esté vinculado a un contrato de leasing. Tiene que haber gran interés por parte del tercero en el inmueble o vislumbrar un buen negocio.

Sí hay, permanentemente negocios de apartamentos que están vinculados a contrato de leasing habitacional.

Y no solamente el leasing es habitacional; esta figura se aplica para cualquier clase de inmuebles, como también para bienes muebles.

Si necesita más claridad sobre el asunto, lo esperamos para suministrarle un amplio horizonte: No dude en contactarnos, estamos para ayudarle.

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