AVALÚO INMOBILIARIO EN COLOMBIA: LA CLAVE QUE POCOS CONSIDERAN ANTES DE COMPRAR O VENDER (Y POR QUÉ NO DEBERÍAS SALTÁRTELO)

¿Por qué el avalúo es tan importante (y tan ignorado)?

Comprar o vender un inmueble es una de las decisiones financieras más importantes que puedes tomar. Y, sin embargo, muchas personas lo hacen sin conocer el verdadero valor comercial del inmueble.

No se trata solo de cuánto te piden o cuánto estás dispuesto a pagar. Se trata de saber si ese precio está respaldado por un análisis técnico y legal confiable.

Un buen avalúo no solo protege tu bolsillo. También puede evitarte conflictos legales, tributarios y financieros.

¿Qué es un avalúo inmobiliario profesional?

Es un estudio técnico y especializado que determina el valor comercial real de una propiedad, tomando en cuenta:

• Ubicación y entorno
• Estado de la construcción
• Normas urbanísticas
• Comparables del mercado
• Potencial de valorización
• Condiciones jurídicas

Y no: no es lo mismo que una tasación informal o una opinión del vendedor.

¿Quién lo debe hacer?

Un perito o valuador certificado, con conocimiento técnico, legal y experiencia en el mercado inmobiliario colombiano.

¿Por qué hacer un avalúo antes de comprar?

Porque muchos compradores pagan más de lo que vale el inmueble… o peor: compran sin saber que el predio tiene problemas jurídicos que afectan su valor.

Con un avalúo:

✅ Sabes si el precio pedido es justo
✅ Negocias con datos objetivos
✅ Detectas riesgos antes de firmar
✅ Proteges tu inversión desde el día uno

¿Por qué hacer un avalúo antes de vender?

Porque fijar un precio basado en lo emocional o en rumores puede hacerte perder oportunidades.
O vender por debajo del valor real.
O enfrentarte a demandas por inconsistencias tributarias.

Con un avalúo profesional:

✅ Fijas un precio justo y competitivo
✅ Aceleras el proceso de venta
✅ Cumples con requisitos fiscales
✅ Demuestras transparencia al comprador

¿Qué diferencia a NOVISSIMA de las herramientas que prometen avalúos “rápidos”?

Algunas plataformas ofrecen “avalúos online” con solo ingresar datos básicos como el estrato, el número de habitaciones o la dirección. Pero lo que entregan es un valor aproximado, sin rigor técnico ni respaldo legal. Y eso, para tomar una decisión de cientos de millones, puede salirte caro.

En NOVISSIMA hacemos un proceso completo, serio y personalizado. Solicitamos documentos clave que nos permiten pasar tu caso a un perito certificado, quien agendará una visita presencial para verificar el estado real del inmueble.

Este análisis incluye:

• Verificación técnica y legal del inmueble
• Evaluación del potencial comercial (uso para vivienda, renta, comercio, etc.)
• Estudio de ubicación, entorno y valorización
• Revisión del estado estructural y jurídico

Y lo más importante: una vez el perito realice la visita te enviaremos en un plazo de 3 a 4 días hábiles, un informe completo, preciso y respaldado jurídicamente. Así, puedes tomar decisiones con información real, no con aproximaciones.

¿Qué documentos se requieren para hacer un avalúo?

Si necesitas realizar un avalúo inmobiliario de forma rápida y responsable, estos son los documentos que solicitamos:

1. Certificado de libertad reciente
2. Boletín catastral
3. Último recibo predial
4. Copia de la escritura pública del inmueble

📩 Puedes enviarlos al correo comercial@novissima.com.co o escribirnos por WhatsApp al 317 430 0195. A vuelta de correo, te enviaremos la tarifa, opciones y tiempos en los que recibirás el valor real de tu propiedad.

¿Qué pasa si no haces un avalúo?

• Pagas de más o vendes por menos
• Tienes problemas con impuestos por inconsistencias de valor
• Puedes enfrentar disputas legales si el valor no coincide con lo declarado
• Te expones a operaciones con riesgo jurídico

¿Qué incluye un avalúo confiable con respaldo legal?

En NOVISSIMA, te ofrecemos un avalúo que no solo tiene precisión técnica, sino que está respaldado por un equipo jurídico que revisa la situación legal del inmueble.

Incluye:

• Análisis técnico y de mercado
• Verificación de títulos y afectaciones
• Informe para compradores o vendedores
• Recomendaciones legales personalizadas
• Inspección in situ realizada por perito certificado
• Entrega del resultado en máximo 4 días hábiles

Conclusión: comprar o vender sin avalúo es como invertir con los ojos cerrados

Si estás por tomar una decisión tan importante como invertir en propiedad raíz, el avalúo inmobiliario no es un lujo: es una necesidad.

Y no se trata solo de dinero: se trata de tranquilidad, estrategia y respaldo legal.

📊 ¿Necesitas saber el valor real de una propiedad antes de comprar o vender?
En NOVISSIMA, combinamos el avalúo técnico con asesoría legal experta, para que tomes decisiones informadas y seguras.

Recuerda que puedes enviar los documentos para tu avalpuo al correo comercial@novissima.com.co o escribirnos por WhatsApp al 317 430 0195. A vuelta de correo, te enviaremos la tarifa, opciones y tiempos en los que recibirás el valor real de tu propiedad.