3 excelentes opciones que tienes para vender tu inmueble en leasing

Octubre 8 de 2020

¿COMO VENDER UN APARTAMENTO CON LEASING?

En estrictos términos legales, un locatario no puede hacer la venta de un apartamento, porque no debe pasarse por alto que el inmueble que ocupa y disfruta no es de su propiedad.

Ese inmueble es propiedad de la entidad financiera que lo adquirió, para con fundamento en dicho apartamento firmar con el locatario un contrato de leasing habitacional; contrato que le concede a éste los derechos de usarlo y de comprarlo pagando la totalidad de las cuotas acordadas y el saldo final de rescate.

En estas condiciones el inmueble no es propiedad del locatario sino de la entidad que se lo ha dado en arrendamiento financiero.

Lo que ocurre es que, con parte del valor de las cuotas y el valor final convenido, que siempre obedece a un porcentaje del valor del inmueble, lo puede adquirir y el financiero se lo titula.

Estando en desarrollo el contrato de Leasing habitacional lo que puede hacer el locatario es ceder los derechos a un tercero, y acá puede ocurrir una de tres cosas:

3 Opciones para verder tu inmueble con leasing

  1. Si el locatario ya cumplió con todos los pagos de que estaba obligado, solicitarle al financiero que le haga la escritura de transferencia de la propiedad al tercero, previa cesión de los correspondientes derechos.
  2. El locatario, con dinero que le suministre  el interesado en el inmueble puede cancelar los dineros que le deba a la empresa financiera y ceder  sus derechos para que se le haga la titulación del bien al cesionario de los derechos y,
  3. Si  el locatario debe cantidades  que el tercero no quiere o no puede pagar en el momento, le pude ceder los derechos, pero el  interesado como cesionario debe satisfacer las exigencias que le haga la compañía que financia para aceptarlo como nuevo locatario, mostrando ante ella su capacidad de endeudamiento, que se  tramita como cualquier  crédito.

Todo lo anterior, dificulta, sin duda una pronta negociación de un inmueble que esté vinculado a un contrato de leasing. Tiene que haber gran interés por parte del tercero en el inmueble o vislumbrar un buen negocio.

Sí hay permanentemente negocios de apartamentos que están vinculados a contrato de leasing habitacional.

Si necesita más claridad sobre el asunto, lo esperamos para suministrarle un amplio horizonte:

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