10 ERRORES AL COMPRAR VIVIENDA POR PRIMERA VEZ (Y CÓMO EVITARLOS CON RESPALDO LEGAL EN COLOMBIA)

Comprar tu primera vivienda debería ser emocionante, no riesgoso 

La ilusión de tener casa propia viene con muchas decisiones… y con una serie de trampas ocultas que pueden salirte muy caras si no sabes cómo evitarlas. 
En NOVISSIMA, hemos acompañado a cientos de compradores primerizos. Y sí: los errores se repiten. Por eso hicimos esta guía directa y práctica para que tú no los cometas. 

Los 10 errores más comunes al comprar vivienda por primera vez en Colombia 

1. No revisar el estado legal del inmueble 

¿El predio tiene hipotecas, demandas o problemas de propiedad? 
👉 Solución: solicita un estudio de títulos completo con un abogado inmobiliario. 

2. Confiar únicamente en lo que dice la constructora o el vendedor 

Lo que no te dicen (y que debes saber) puede costarte millones. 
👉 Solución: contrata asesoría legal para la compra del inmueble. 

3. No entender el contrato de compraventa 

Muchos firman sin leer (o sin comprender) cláusulas que pueden dejarte indefenso. 
👉 Solución: Haz revisar el contrato por un abogado especializado antes de firmar.

4. No verificar si el proyecto está aprobado legalmente 

Algunos compradores pagan cuotas sin saber si el proyecto tiene licencia de construcción. 
👉 Solución: confirma con documentos oficiales (no solo con folletos). 

5. No considerar todos los gastos adicionales 

Notaría, escrituración, impuestos, seguros, administración… 
👉 Solución: Pide una guía legal de compra de vivienda que incluya todos los costos reales. 

6. No definir el presupuesto real 

Compradores se comprometen con proyectos que no pueden sostener a largo plazo. 
👉 Solución: Haz un análisis financiero completo y realista. 

7. No saber si se compra como persona natural o jurídica 

Esto impacta impuestos, deducciones y responsabilidades. 
👉 Solución: Pide asesoría contable y jurídica antes de definirlo. 

8. Creer que los subsidios aplican para todos los casos 

Muchos compradores se frustran al ver que no cumplen requisitos para programas como “Mi Casa Ya”. 
👉 Solución: verifica con un abogado si tu perfil aplica. 

9. Comprar por emoción sin revisar entorno ni valorización 

Un apartamento bonito no garantiza buena inversión. 
👉 Solución: Haz un estudio de zona: seguridad, valorización, acceso, servicios. 

10. No pedir acompañamiento desde el inicio 

El error más común es creer que el abogado entra solo cuando hay un problema… cuando en realidad debe estar desde el principio. 
👉 Solución: contrata acompañamiento jurídico especializado en compraventa inmobiliaria. 

¿Por qué estos errores son tan comunes? 

Porque nadie te los enseña en la universidad, y porque el proceso inmobiliario está lleno de tecnicismos legales que parecen simples… hasta que no lo son. 

Lo que puedes lograr con acompañamiento legal desde el inicio 

• Evitas perder dinero por contratos mal redactados. 

• Proteges tu inversión desde el primer pago. 

• Tienes claridad para negociar con confianza. 

• Tomas decisiones informadas, no emocionales. 

En NOVISSIMA, combinamos asesoría legal, revisión contractual y representación para compradores primerizos. 
🔹 Porque comprar casa debería ser motivo de alegría, no de preocupación. 

Conclusión: comprar tu primera vivienda con respaldo legal es invertir en tranquilidad 

No se trata solo de comprar un espacio físico. Se trata de asegurar tu patrimonio, tu tranquilidad y tu futuro. Y eso empieza con hacerlo bien desde el principio. 

🏡 ¿Estás por comprar tu primera vivienda en Colombia? 
En NOVISSIMA, te acompañamos paso a paso para que tomes decisiones seguras, informadas y sin errores legales. 

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Allí encontrarás más información sobre nuestros servicios, casos de éxito y guías legales para tomar decisiones seguras.